法拍房水电费欠缴怎么办

1、确定责任主体：仔细阅读拍卖公告、竞买须知等文件。若公告明确载明“买受人承担标的物欠费”或“水、电等欠费均由买受人承担”等相关内容，根据规定，竞买人参与竞拍即视为接受该条款，需由买受人承担欠费。若公告未提及水电费欠费承担问题，根据“谁使用，谁付费”原则，理论上原业主为欠费债务主体。

2、协商解决：若确定由买受人承担欠费，或虽应由原业主承担但原业主失联等无法追偿，可与物业公司或水电供应部门协商。若欠费是因房屋长期空置产生，可尝试申请减免部分费用;若欠费金额较大，可协商分期缴纳。达成一致后，应签订书面协议明确金额、支付方式和时间等。若认为物业公司存在管理失误导致电费计算错误等情况，可要求其承担相应责任，如提供电表倍率错误等相关证据，要求物业公司纠正错误并调整欠费金额。

3、自行缴纳：若欠费金额不多且买受人经济允许，为避免后续麻烦，可直接前往物业公司或水电供应部门缴纳欠费，完成缴费后，保留好缴费凭证。

4、法律途径追偿：若由买受人先行垫付了水电费，根据《民法典》第五百二十四条规定，买受人有权向原业主追偿。可凭法院裁定书及缴费凭证等相关材料，向法院提起民事诉讼。若物业公司因水电费欠费采取停水停电等不当手段，影响买受人正常使用房屋，买受人可向住建部门投诉，或依据相关法律规定起诉物业公司侵权。

法拍房买卖需要缴纳哪些税费

1、买方税费：

契税：税率一般为3%。若房屋面积在90平米以下且为首套房，可按1%缴纳;面积在90-144平米之间，通常按1.5%缴纳;面积在144平米以上，需缴纳3%。具体税率可能因地区政策略有差异。

印花税：为房款的0.05%。不过，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，部分地区可能有相关免税政策，需根据当地规定执行。

2、卖方税费：

增值税及附加税：增值税税率一般为5%左右，若个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税。城市维护建设税以实际缴纳的增值税税额为计税依据，市区税率为7%，县城、镇为5%。教育费附加率为3%，地方教育附加率为2%。增值税小规模纳税人可减按50%征收城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

企业所得税或个人所得税：若卖方为企业，需将销售房产取得的收入并入当期应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。若卖方为个人，能提供完整、准确的房屋原值凭证的，以转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，适用税率20%;不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税。此外，若房产满五年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税。

土地增值税：对于转让旧房及建筑物，纳税人能提供重置评估报告的，按据实方式计算应缴纳的土地增值税;能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%扣除，购买时所缴纳的契税也可扣除，按据实方式征收;既不能提供重置评估价格，又不能提供购房发票的，税务机关可实行核定征收，且核定征收率不低于5%。但对个人销售住房暂免征收土地增值税。

印花税：为房款的0.05%，个人销售或购买住房暂免征收印花税。