买二手写字楼要交哪些税费

1、契税：根据交易金额的3%-5%缴纳，具体税率因地区和购房情况而异。

2、印花税：按成交价的0.05%缴纳。

3、权属登记费：非住宅通常为550元/件。

买二手写字楼的注意事项有哪些

1、产权调查：产权问题是交易中的隐患。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，要了解该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

2、土地使用年限：商业物业的使用年限一般在40年~50年，购买二手写字楼尤其是楼龄较长的写字楼时，去国土房产部门仔细了解该物业的使用年限还剩下多久。

3、地块用途及容积率：这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。

4、明确付款和过户时间：买卖双方都具有一定的规避风险意识，因此实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主。为保证房产交易的顺利完成，一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。

5、标明违约责任：签署合同时需要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

6、注意遗留历史问题：这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款。以何时点作为水、电、物业等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键，都应在合同中明确写明，方能避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本。

7、资金安全：交易过程中需注意资金安全，避免预想不到的费用出现。对于垫付费用，需谨慎考虑风险，留下书面证据以备未来纠纷时使用。