中介服务代收定金合法吗

1、如果卖方或房东明确授权中介代收定金，中介的代收行为具有法律效力。这种授权可以是书面的授权委托书，也可以是其他能明确体现授权意愿的方式。中介在代收定金时，应向交付方出具正规收款凭证，详细记录相关信息，并及时将定金转交给卖方或房东，不得擅自挪用或截留。

2、若中介未取得卖方或房东的授权，擅自收取定金，属于无权代理行为，是不合法的。此时，卖方或房东有权追认该行为使其有效，也可拒绝追认。若卖方或房东拒绝追认，中介应将定金返还给交付方，否则可能需承担相应法律责任。

房产中介代收定金有哪些风险需要注意

1、资金安全风险

资金监管缺失，定金应通过银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转。若中介将定金转入个人账户，存在资金被挪用或侵占风险。

中介信誉问题，选择信誉好、规模大的中介公司，避免因中介经营不善或不诚信行为导致定金损失。

2、合同风险

合同条款不明确，合同中应明确定金性质、金额、支付方式、转交时间及违约责任等。若未明确，可能导致定金纠纷。

合同主体错误，中介作为居间方，不能成为买卖合同当事方。若中介与买方直接签订定金协议，属越权行为。

3、法律风险

中介违规行为，中介代收定金可能涉及侵占、挪用房地产交易资金等违法违规行为。若中介未获授权代收定金，该行为无法律效力。

买方付款风险，买方将定金交给中介，若中介未转交卖方，买方可能面临损失。即使中介有权代收，因买方过失将定金交给中介，风险由买方承担。

4、防范措施

审查授权委托书，要求中介提供卖方授权委托书，明确授权内容和范围。签订书面合同，确保所有约定以书面形式明确记录在合同中，避免口头约定。保留证据，交付定金时，保留转账记录、收据等证据，以便发生纠纷时维护权益。