经济适用房买卖需要满足什么条件

1、购买不满5年：不得直接上市交易。若购房人因特殊原因确需转让，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、购买满5年：业主可按市场价格上市出售。出售时，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。购房人也可按照政府所定的标准向政府交纳相关价款后，取得完全产权，之后可自由交易。

经济适用房买卖时需要注意些什么

1、确认产权与交易资格：仔细查看卖方的不动产权证，确认是否标注“经济适用住房”及土地性质为“划拨”。同时，通过不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵，以及核实卖方是否为经适房的原始买受人，避免购买到禁止二次转让的房源。根据规定，经济适用房需取得房产证满5年才能上市交易，未满5年的经适房私下交易合同无效，可能导致钱房两空。

2、明确土地出让金等费用：经济适用房土地为划拨性质，上市交易需补缴土地出让金，将土地性质转为“出让”。补缴标准由各地政府规定，通常为房屋评估价的10%-20%，具体金额需向当地相关部门咨询。交易时要明确土地出让金等相关费用由哪一方承担，避免后期扯皮。

3、遵循相关定价规定：经济适用房的交易价格不能随意抬高或压低，要遵循相关定价规定，以保障交易的公平性和规范性。如果价格明显异常，可能无法通过相关部门的审核，影响交易的正常进行。

4、核实房屋质量状况：经济适用房因建设标准、成本控制等因素，可能存在质量隐患。购买前需进行全面验房，重点排查墙体开裂、地基沉降、漏水等结构性质量问题，同时关注管道老化、电路负荷不足等设施老化与规划缺陷问题，以及是否存在面积缩水风险。可要求卖方提供《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》等相关文件。

5、规范签订买卖合同：签订详细的购房合同，明确交易条款，如房屋价格、交付时间、产权过户时间等。合同中可约定若因产权问题导致无法过户，卖方需退还全款并赔偿违约金;以及房屋质量问题需在交房前修复，否则买方有权解除合同等条款，以保障自身权益。

6、按流程办理过户手续：买卖双方需共同向房屋管理部门申请办理房屋转移登记手续，按要求提交身份证、房产证、买卖合同等相关材料。经审核通过后，完成产权过户，确保房屋所有权合法转移到买方名下，避免出现产权纠纷。