公租房退租时物品损坏如何赔偿

1、确定损坏原因：若因承租人故意破坏或使用不当，如用力踢踹门窗、违规使用电器导致损坏等，承租人应承担赔偿责任。若物品因正常使用出现自然磨损，如家具表面的轻微划痕、电器因老化出现故障等，承租人通常无需赔偿。此外，若因不可抗力因素，如地震、洪水等导致物品损坏，承租人一般也不承担赔偿责任。

2、明确赔偿依据：若公租房租赁合同中有关于物品损坏赔偿的条款，应按照合同约定执行。若合同未约定，可参考《民法典》相关规定，根据实际情况确定赔偿责任和金额。

3、选择赔偿方式：若损坏物品能修复，承租人可自行修复或委托第三方修复，费用由承租人承担。若物品无法修复或修复费用过高，承租人则需按照物品的实际价值进行赔偿，赔偿时通常需考虑物品的折旧情况。

4、确定赔偿金额：双方可协商确定赔偿金额，参考物品的购买价格、使用年限、折旧率等因素。若协商不成，可找有资质的评估机构对物品损坏情况及价值进行评估，以评估结果确定赔偿金额。

如何确定公租房物品的折旧率

1、依据合同约定：公租房租赁合同中若有关于物品折旧率或折旧相关的条款，应按照合同约定执行。合同未约定时，可由租赁双方协商确定，参考常见的折旧计算方法来明确折旧率。

2、参考物品类型：一般来说，电器类物品折旧率通常每年为5%-10%。家具类若正常使用出现自然磨损，折旧率相对较低，可参考每年3%-5%，但具体需根据材质、使用年限等因素综合判断。

3、采用直线折旧法计算：这是较为常用的方法，公式为年折旧率=(1-预计净残值率)÷预计使用年限×100%。预计净残值率可根据物品实际情况估算，一般为0%-10%，预计使用年限可参考同类物品的正常使用寿命。例如，一台电视购置价为5000元，预计净残值率为5%，预计使用10年，那么年折旧率=(1-5%)÷10×100%=9.5%。

4、参考当地政策规定：部分地区对于公租房相关资产折旧有特定规定，如上海公租房转私房时，规定年折旧率为2%，最高折旧30年。可查询当地公租房管理部门发布的政策文件或咨询相关部门，了解是否有此类规定可供参考。