房贷中介合同需要备案吗

房贷中介合同是否需要备案，要根据具体情况确定。

在大多数情形下，房贷中介合同并非必须备案。它本质上是中介机构与客户之间达成的民事合同，遵循意思自治原则，只要合同双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，合同即有效，不备案不影响其效力。

不过，部分地区为了规范房地产中介市场，加强对中介活动的监管，会要求中介机构将相关合同进行备案。这种备案制度的目的在于保障交易安全，维护市场秩序，便于相关部门掌握市场动态和监督中介行为。

所以，如果所在地区有明确规定房贷中介合同需要备案，那么就应按照当地要求办理备案手续。若不确定当地规定，可以向当地房地产管理部门咨询。为降低交易风险，即使当地无强制备案要求，当事人也可自行留存好合同等相关交易文件。

贷款中介合同有法律效力吗

贷款中介签了合同没下款，合同无效。以下是详细分析：

一、合同效力问题

合同生效条件：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十九条，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。这意味着，贷款合同在贷款实际发放到借款人账户时才生效。

未下款合同无效：如果贷款中介签了合同但并未实际下款，即贷款资金未发放到借款人账户，那么根据法律规定，该贷款合同尚未生效。因此，在这种情况下，合同是无效的。

二、法律责任问题

贷款人责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十一条，贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。这意味着，如果贷款中介未按照合同约定下款，导致借款人遭受损失，借款人可以要求贷款中介赔偿损失。

借款人权利：在合同未生效的情况下，借款人无需承担还款责任。如果贷款中介要求借款人还款，借款人可以拒绝，并有权向相关部门投诉或寻求法律援助。

三、特殊情况处理

遇到诈骗：如果贷款中介存在诈骗行为，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该合同。因此，如果借款人发现被诈骗，应及时报警并寻求法律援助，以撤销该无效合同。

合同违约：如果贷款中介因自身原因无法下款，可能构成合同违约。在这种情况下，借款人可以要求贷款中介承担违约责任，包括赔偿损失等。

综上所述，贷款中介签了合同但没下款时，该合同无效。借款人无需承担还款责任，并有权要求贷款中介赔偿因未下款造成的损失。如果遇到诈骗或合同违约情况，借款人应及时采取措施保护自己的合法权益。