群租房认定标准是什么

1、空间分割与用途改变：将成套房内原设计为居住空间的房间分隔为若干小间出租;将成套房内原始设计为客厅、厨房、卫生间、阳台、地下储藏室及其他非居住空间出租供人居住;出租的成套房内增设明显多于原设计数量的卫生间、电表、水表等设施;其他随意改变成套房内使用功能的情况，均认定为群租房。

2、人均面积与居住人数：出租房间的人均居住面积低于5平方米;每个出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，也会被认定为群租房。

群租房的安全隐患有哪些

1、逃生通道受阻

为增加出租房间，群租房常将原有的客厅、阳台甚至消防通道分隔成小间，导致疏散通道狭窄、堵塞，一旦发生火灾，人员难以快速逃生。部分房东为防盗，在窗户加装铁栅栏且未预留逃生口，进一步阻断逃生路径。

2、消防设施缺失或失效

未按规定配备灭火器、烟雾报警器、应急照明灯等设备，或设备老化、过期(如灭火器压力不足)，无法在火灾初期发挥作用。私拉乱接电线导致线路过载，或使用不合格电器(如“三无”充电器、劣质电热毯)，易引发短路起火。

3、易燃物堆积与用火失控

房间内堆满杂物、行李箱等易燃物品，火势易快速蔓延;部分租户在狭小空间内使用明火(如燃气炉、蚊香)，增加火灾风险。厨房被分割进多个房间，燃气管道私接、泄漏风险高，一旦遇明火可能引发事故。

4、承重结构被破坏

为分割房间，房东可能擅自拆除或敲砸非承重墙，甚至破坏部分承重结构(如在横梁上打孔穿线、拆改阳台配重墙)，导致房屋整体结构稳定性下降，长期可能出现墙体开裂、楼板沉降等问题。

5、荷载超标

高密度居住导致家具、人员重量远超原设计荷载(如一间10㎡房间住4-5人，叠加衣柜、床等重物)，可能造成楼板变形、坍塌。

6、电气线路超负荷

多个房间同时使用空调、热水器、电磁炉等大功率电器，原电路设计无法承载，线路过热易引发火灾;电线随意缠绕，或被家具挤压磨损，存在触电、短路风险。

7、燃气使用不规范

燃气热水器安装在密闭房间(如浴室)，易导致一氧化碳中毒;燃气软管老化、接口松动未及时更换，可能引发燃气泄漏，与电器火花结合后发生事故。