交房时物业费预收合理吗

交房时物业费预收是否合理，需视具体情况而定。根据《物业管理条例》，物业费的缴纳应当遵循合同约定。如果购房合同或物业服务合同中明确约定了交房时需预收物业费，那么按照合同约定执行是合理合法的。若合同中并未约定，开发商或物业公司单方面要求业主预缴费用，则属于擅自增加合同条款，业主有权拒绝。

同时，部分地方会出台相关政策规范预收期限，防止物业公司过度预收加重业主负担。如有些地区规定预收期限不得超过六个月，也有地区规定不得超过一年。因此，即使合同中有预收约定，也需符合当地相关政策要求。

交房时业主发现房屋存在质量问题，物业费应该如何缴纳

1、质量问题轻微：若房屋存在如轻微漏水、墙面小裂缝等一般性质量瑕疵，不影响房屋基本使用功能，且开发商已书面通知业主收房，那么业主无正当理由拒绝收房，物业费可能仍需从通知收房之日起计算。因为此时房屋已具备交付条件，物业也已正常提供服务，业主不能以轻微质量问题为由拒绝缴纳物业费。

2、质量问题严重：若房屋存在主体结构不合格、严重影响正常居住使用的质量缺陷等，导致不符合交付标准，那么在整改达标前，业主有权拒绝收房，此期间的物业费不应由业主承担。因为物业服务的前提是房屋已正常交付业主使用，在未达到交付条件时，业主尚未实际享受物业服务。

3、物业公司未履行维修义务：如果房屋存在质量问题，物业公司未履行相应的维修义务，或未积极协助业主联系开发商解决问题，业主可保留相关证据，如质量问题的照片、维修通知等，就未履行义务部分对应的物业费，主张减免或暂停缴纳。

总之，房屋质量问题与物业费缴纳属于不同法律关系。业主如遇房屋质量问题，应及时与开发商协商解决，也可根据实际情况与物业公司沟通物业费缴纳事宜，必要时通过法律途径维护自身权益。