商品房价格下降可以要求退差价吗

1、一般情况下不可退差价：购房合同生效后，房价波动属于市场风险，开发商无义务退差价。若合同未约定降价补偿条款，业主不能仅因价格下跌要求退房或退差价。‌

2、可退差价的特殊情形：‌开发商欺诈或虚假宣传‌，如销售时承诺未兑现，或故意隐瞒降价信息诱导高价购房，业主可主张撤销合同或索赔。‌‌合同明确约定降价条款‌，部分合同中会约定"交房前房价下跌退差价"等条款，此时可按约定主张权利。‌

如何确定房地产市场是否存在普遍降价的情况

1、关注官方统计数据：国家统计局每月会发布70个大中城市房价数据，可从中查看各城市新房、二手房的环比、同比价格变化情况，若多数城市房价出现下跌，说明存在普遍降价趋势。

2、查看房产机构报告：中指研究院等专业房产研究机构会发布百城房价指数等报告，如百城二手住宅平均价格连续多个月环比下跌，能反映出房地产市场有普遍降价情况。

3、考察市场成交量：成交量与价格密切相关，若新房、二手房成交量持续走低，说明市场需求不足，房价可能面临下跌压力。可通过当地房地产交易，查询一定时期内的房屋成交套数、面积等数据进行判断。

4、留意开发商行为：若开发商频繁推出降价促销活动，如打折、送装修、送车位等，或大量推出工抵房，可能是市场整体价格下行，开发商为回笼资金采取的手段。同时，若开发商拿地积极性不高，土地流拍增多或低价拿地情况频繁出现，也预示着房价可能下跌。

5、观察中介门店状况：如果周围很多中介门店转让、暂停营业或中介人员流动性增大，说明房地产交易活跃度降低，市场行情不佳，房价大概率已下降或即将下降。

6、关注二手房挂牌量：若二手房挂牌量大幅增加，说明卖家急于出手的情况增多，市场供大于求，买家议价空间变大，房价可能会普遍下降。可通过房产中介平台或当地房产交易网站查看二手房挂牌数量变化。

7、分析政策环境：政府出台的限购、限贷、限售等调控政策，会对房价产生重要影响。若政策持续收紧，市场预期改变，购房需求受到抑制，房价可能下跌。另外，当政府和银行出台救市举措，如发放购房补贴、降低贷款利率和首付比例等，通常是市场需求疲软、房价有下跌趋势的信号。