商品房价格和楼层有关系吗

商品房价格和楼层有关系，一般来说，楼层位置会影响房屋的采光、通风、视野以及居住的舒适度，进而影响价格。中高楼层通常采光和通风条件更好，视野也更开阔，因此价格相对较高。低楼层可能会受到遮挡，采光和通风相对较差，价格相对较低。

中高楼层远离地面噪音和灰尘，居住环境更安静舒适，价格也会相对较高。而顶楼和低楼层可能会面临一些特殊问题，如顶楼的隔热和防水问题，低楼层的潮湿问题等，价格可能会相对较低。

楼层对商品房价格的影响是什么

1、低层(1-3层)：价格相对较低(部分洋房或带庭院的低层除外)。优势是出入方便，适合老人或行动不便者;但劣势是采光、通风可能受遮挡，私密性较差，易受噪音、蚊虫影响，若临街或楼下有商铺，还可能存在油烟、喧嚣问题。

2、中低层(4-6层，非电梯房或电梯房低区)：价格中等。采光、通风优于低层，噪音和隐私问题有所改善，对电梯依赖度低(非电梯房爬楼压力较小)，适合对楼层无特殊要求的家庭。

3、中高层(7-15层，电梯房中区)：价格通常较高。采光充足、视野开阔，通风效果好，噪音和粉尘污染较少，避开了低层的潮湿和高层的风阻问题，是多数购房者青睐的楼层，价格往往处于小区均价之上。

4、高层(16层及以上，电梯房高区)：价格因楼盘定位而异。优势是视野极佳、私密性强、空气流通好;但劣势是对电梯依赖度高(停电或故障影响大)，水压可能不足(需二次供水)，高层风阻大(部分户型可能嘈杂)，若楼盘消防设施不完善，高楼层还存在潜在安全顾虑，价格可能略低于中高层或与中高层持平，部分江景、海景等景观房的高楼层价格可能更高。

5、顶层：价格通常较低(带阁楼、露台或复式的顶层除外)。优势是视野开阔、私密性强，部分楼盘顶层有赠送空间;但劣势是夏季炎热、冬季寒冷，易出现屋顶漏水问题，且电梯机房噪音可能影响居住体验，维修成本较高，因此价格往往低于中间楼层。