婚前各有一套房婚后算二套房吗

若婚前双方均通过贷款购买住房，婚后以夫妻名义再购房通常算二套房，因为银行会合并计算家庭购房及贷款记录。若婚前一方贷款购房且已还清贷款，婚后另一方再购房不算二套房;若贷款未还清，则可能被认定为二套房。

若婚前双方均为全款购房，婚后购房多数地方不算二套房，因为不存在贷款记录。但若当地房产政策以家庭为单位认定房产套数，即使婚前房产登记在个人名下，婚后仍可能被纳入计算。‌

婚后购房属于夫妻共同财产，即便房产登记在一方名下，银行也会综合考虑家庭整体房产情况。若婚前房产未出售，再购房通常算二套房。‌

婚前贷款购房，婚后是否会影响贷款记录

婚前贷款购房，婚后会影响贷款记录。银行在审批房贷时，通常会查看借款人的购房记录和贷款记录。婚前贷款购房记录会体现在个人征信报告中，婚后若再申请贷款购房，银行会将夫妻双方视为一个整体进行审核，无论以夫妻双方名义还是另一方名义买房，只要婚前贷款未结清，大概率会被认定为二套房贷款。即使婚前贷款已结清，部分地区银行也可能因已有贷款记录，在政策收紧时对婚后贷款购房有所限制。

如果婚前双方各有一套房产，婚后是否算作共同财产

婚前双方各有一套房产，婚后通常不算作共同财产，而是属于各自的个人财产。根据法律规定，一方的婚前财产属于其个人财产，不会因婚姻关系的成立而转化为夫妻共同财产。但存在以下特殊情况时，婚前房产婚后会被认定为共同财产：

1、签订财产协议：如果双方在婚前或婚后签订了财产协议，明确约定婚前购置的房产在婚后由夫妻共同享有，那么根据协议约定，这两套房产婚后可视为夫妻共同财产。

2、产权变更登记：婚后将房产证上的所有权人由一方变为双方，在没有其他相反约定的情况下，可视为夫妻双方对房产所有权的变更，该房产会成为夫妻共同财产。

3、婚后共同还贷与增值部分：若一方婚前支付首付并将房产登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。不过，这种情况下房产的整体所有权通常仍归登记一方，离婚时需对另一方进行补偿，但若双方约定该房产为共同财产，则可转化为共同财产。