房屋中介有普通合同吗

房屋中介通常有普通合同。这些合同主要包括房屋买卖居间合同、房屋租赁居间合同等。

房屋买卖居间合同是中介机构与买卖双方签订的，用以明确三方在房屋买卖交易中的权利和义务。合同中会详细规定中介的服务内容，如提供房源信息、协助办理产权过户等;也会明确买卖双方的责任，像按时支付房款、交付房屋等。同时，会约定中介费用的金额、支付方式和时间。

房屋租赁居间合同则是针对房屋租赁交易。中介的职责是为房东和租客牵线搭桥，促成租赁交易。合同里会写明中介的服务事项，以及房东和租客的权利义务，比如房东保证房屋符合居住条件，租客按时缴纳租金等。

中介的这些普通合同一般都是根据相关法律法规制定的，但也可能存在个别条款需要根据具体交易情况进行调整。在签订合同前，交易各方都应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

房屋中介费是卖家出还是买家出

由买卖双方共同分担。在通常情况下，信誉良好的中介机构会对购买者收取2%的佣金，而对于出售方则仅收取1%，

然而，卖方所须支付的中介费用在一些情况下是可以协商的，许多卖方并不愿意支付这项费用。

以下是中介机构收费规则的详细信息：

1.佣金：

现金中介费通常按照1%的比例计算，如果涉及到贷款的话，则会按照2%来收取;

2.贷款服务费：

根据整个交易金额的1%进行收取;

3.担保费：

有少数中介公司可能会额外收取0.5%的交易安全保障服务费用，也被俗称为"担保费"。

《民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。

因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。