常见的购房合同纠纷有哪些

1、格式条款争议

开发商提供的制式合同中存在“霸王条款”，如单方面约定“逾期交房免责”“面积误差处理不公”等，限制购房者权利、加重其义务。例如：合同约定面积误差在3%以内只补差价，超过3%购房者也不能退房，违反《商品房销售管理办法》中“面积误差超3%购房者可退房”的规定。

2、逾期交房

开发商未按合同约定时间交付房屋，且无合法免责事由(如未取得竣工验收备案表即交房)，购房者要求支付违约金或解除合同。

3、房屋质量与面积误差纠纷

质量问题，交付房屋存在主体结构不合格(如墙体开裂、地基下沉)、严重影响居住的质量缺陷(如渗漏、管道堵塞)，或与样板间、宣传资料描述不符。

面积误差，实测面积与合同约定面积不符，且双方对误差处理方式存在争议。例如：开发商要求购房者补足超3%部分的房款，而购房者依据法律主张退房或仅补3%以内的差价。

4、产权归属争议

房屋存在抵押、查封等权利限制，开发商未如实告知，购房者付款后无法办理过户;或开发商将已售房屋再次抵押、出售(“一房多卖”)。购买的房屋为小产权房、经济适用房等限制交易房产，因不符合上市条件导致合同无效，购房者无法取得产权。

5、配套设施与规划变更纠纷

开发商擅自变更小区规划(如将承诺的绿地、车位改建为商铺)，或配套设施(如学校、地铁、水电管网)未按宣传兑现，影响房屋使用价值。

因房屋面积误差产生纠纷，购房者如何维护自身权益

1、查看合同约定：仔细查阅购房合同中关于面积误差的条款，明确合同是否对误差比例范围以及相应处理方式有规定。例如合同可能约定面积误差在3%以内(含3%)，双方按合同约定的单价据实结算房价款;若误差超过3%，购房者有权解除合同等。

2、计算面积误差比：根据公式“面积误差比=(实测面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%”计算误差比。通过该计算，可确定误差是否在合同约定或法律规定的范围内，以便采取相应措施。

3、委托专业测绘：若对房屋实际面积有疑问，可委托有资质的测绘机构进行专业测量，获取具有法律效力的测绘报告。若测量结果与合同约定面积不符，以测绘机构的测量结果为准。

4、与开发商协商：根据合同约定和误差计算结果，与开发商协商解决方案。若误差在合理范围内，按约定结算房价款;若误差超出范围，可要求开发商承担相应责任，如面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付全部房款(含已付贷款部分)，并支付利息等。若不解除合同，对于产权登记面积大于合同约定面积的情况，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者;对于产权登记面积小于合同约定面积的情况，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

5、向相关部门投诉：若协商不成，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助和支持，相关部门会根据法律法规及实际情况，对纠纷进行调解处理。