小产权房屋拆迁补偿归谁

1、合法建设的小产权房：

本村村民自建，若小产权房是在合法宅基地上建设，符合当地规划要求，且建房者拥有相应建房审批手续，拆迁补偿通常归建房者所有。因为建房者对房屋拥有原始权益，可获得房屋建筑成本、搬迁安置等补偿。

同一集体经济组织成员间买卖，若小产权房存在买卖情况，且买卖行为发生在同一集体经济组织成员之间，同时该买卖符合当地宅基地管理规定，那么补偿款应给予实际房屋所有权人，即买房者。因为合法的买卖使得房屋权益发生了转移。

2、违规建设的小产权房：若小产权房是未经审批擅自搭建等违规建设的，通常无法获得与合法产权房屋同等的拆迁利益。在一些地区，可能仅对房屋的建筑材料等成本价值进行补偿，甚至可能不予补偿。不过，对于房屋内的合法财产，如装修、家电等，赔偿归财产所有者。

3、卖给非本集体经济组织成员的小产权房：由于小产权房不能卖给非本集体经济组织成员，这种买卖通常不受法律保护。此时，补偿款原则上应给原建房者或宅基地使用权人，但对于买房者因房屋增值等产生的合理投入损失，原建房者或宅基地使用权人可能需给予一定补偿。

买卖小产权房需要注意哪些问题

1、核查土地性质：要清楚房屋所占用土地是集体建设用地、农用地还是其他性质。若为农用地，交易可能因违反土地用途管制而无效。

2、查看建房手续：了解房屋是否有相关建设审批手续，若缺乏合法手续，可能被认定为违建，面临强制拆除风险且无补偿。

3、核实产权与共有人情况：确认卖方是否对房屋拥有合法处置权，有无其他共有人。若有共有人，需所有共有人共同签字同意出售，避免日后其他共有人以不知情为由主张合同无效。

4、无法办理产权登记：小产权房不能在房管局备案，无法取得国家颁发的正式房产证，不能办理产权过户手续，难以进行银行贷款和抵押，后期若想出售，也很难找到合适买家，套现困难。

5、存在“一房多卖”风险：由于无法进行不动产登记，买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售，易出现“一房多卖”情况，损害买方利益。