房屋买卖合同修改过生效吗

房屋买卖合同修改后是否生效需分情况判断。

若合同修改是双方当事人协商一致的结果，且修改内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，那么修改后的合同有效。双方应在修改处签字或盖章确认，以表明对修改内容的认可。比如买卖双方协商一致对房屋价格、付款方式等条款进行修改，且按规定做好确认，修改就具有法律效力。

若一方擅自修改合同，未经另一方同意，该修改对另一方不产生效力。另一方有权要求按照原合同履行，或在协商不成时，通过法律途径维护自身权益。

此外，如果合同修改涉及合同主要条款，如房屋标的、价款等重大变更，建议重新签订合同，以避免潜在纠纷。合同修改后，建议妥善保管相关证据，如修改的书面文件、聊天记录等，以便在发生争议时能证明双方的真实意思表示。

房屋买卖合同要交给房产局吗

房屋买卖合同通常需要交给房产局。在房屋买卖过程中，将合同提交给房产局是重要环节。

其一，办理房产过户登记时，房产局需要对房屋买卖合同进行审查，以此确认买卖双方交易的真实性、合法性，判断合同是否符合相关法律法规和政策要求。只有合同经审核通过，才会继续办理后续的产权转移手续。

其二，房产局会对提交的房屋买卖合同进行备案。备案能有效防止开发商一房多卖等违规行为，保障购房者的合法权益。同时，备案后的合同也可作为相关部门对房地产市场进行监管和统计的依据。

其三，在涉及房屋产权纠纷或其他相关问题时，房产局备案的合同是重要的证据，能为解决纠纷提供有力支持。

所以，为顺利完成房屋买卖流程、保障交易安全和自身权益，买卖双方应按规定将房屋买卖合同交给房产局。