贷款买房手里有没有购房合同

贷款买房时，购房者手里是有购房合同的。

在购房过程中，购房者与开发商签订购房合同后，通常会签署多份合同(一般为3-6份，具体份数因地区和交易情况有所差异)。签订完成后，开发商会将其中一份合同交给购房者留存，这是购房者拥有房屋购买权利的重要凭证。

后续在办理银行贷款、缴纳税费、办理不动产权证等环节，都可能需要用到购房合同原件或复印件，因此购房者需妥善保管好自己手中的购房合同，避免遗失。若不慎丢失，可联系开发商协商补办，或通过相关部门查询备案合同等方式解决。

贷款买房什么时候签合同

贷款买房签合同的时间节点会因流程阶段不同而有所区分，主要涉及与开发商签订购房合同和与银行签订借款合同两个环节。

与开发商签订购房合同，通常在购房者选定房源、缴纳首付款之后。当购房者确定购买意向，与开发商就房屋价款、交付时间、违约责任等条款达成一致，并且按约定支付首付款后，双方就会签订《商品房买卖合同》(或《存量房买卖合同》，针对二手房)。这份合同是确立买卖关系的关键凭证，签订后需进行备案(新房一般由开发商负责网签备案，二手房可通过中介或自行在相关平台备案)，以保障交易的合法性和购房者的权益。

而与银行签订借款合同，则是在购房合同签订后、银行贷款审批通过之时。购房者向银行提交贷款申请及相关材料(如购房合同、收入证明、征信报告等)，银行经过审核确认符合贷款条件后，会通知购房者签订《个人住房借款合同》。这份合同明确了贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等重要内容，签订后银行便会按合同约定办理放款手续。

不过，具体时间可能因地区政策、开发商流程、银行效率等因素有所差异。比如有些新房项目可能会在购房者交定金后先签订认购协议，再在约定时间内交首付并签订正式购房合同;二手房交易中，买卖双方协商一致后，可能会先签订购房合同，再同步向银行申请贷款。建议购房者在购房过程中与开发商、银行保持密切沟通，明确各环节时间节点，确保合同签订顺利进行。