房屋不动产登记证明是什么

不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。需要具有以下条件：

1、登记是依当事人申请的行为。

2、登记是国家专职部门的活动。

3、登记内容为不动产物权及其变动事项。

4、登记事项须记载于不动产登记簿。

房屋不动产登记证明的用处

1、子女入学：不动产权证是学校划片招生需要提供的必要证明，未办理不动产登记可能会导致子女在入学时无法按照划分的片区就近入学或不能列入优先批次招生对象。

2、房屋转让：不动产权证是房产在进行买卖、过户、置换与租赁等行为时需出具的重要法律文件，未办理不动产权证的房产可能无法进行房屋的转让、买卖、赠与或婚内产权的变更，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

3、遗产继承：不动产权证是房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件，未办理不动产权证的房屋可能在依法进行产权继承或赠与时产生权属纠纷。特别是家中老人名下存有房产的，由于房产未办理不动产权证，老人过世后可能导致子女在财产继承时引发家庭矛盾纠纷，或出现需要公证机构进行公证、相关权利人签订放弃协议等复杂情况。

4、财产抵押：不动产权证是房产在抵押、典当等行为时需出具的重要法律文件，在没有拿到不动产权证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、拆迁补偿：不动产权证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据，未办理不动产权证，在房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，可能无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。