置换房子需要注意哪些时间节点

1、网签时间：置换住房退税对于时间有明确要求，需是“出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人”，方能享受个人所得税退税优惠，因此要注意二手房和新房的网签时间，确保符合退税规定。

2、首付支付时间：根据旧房房款到账时间约定新房首付支付节点，如“旧房尾款到账后7天内支付新房首付”，避免因旧房交易延迟导致新房首付逾期产生违约。

3、银行放款时间：若买家贷款购房，需明确银行放款截止日期，如签约后3个月内，避免因买家贷款拖延导致资金无法及时到位，影响新房首付支付。

置换房子的方法有哪些

1、“先卖后买”(最稳妥，适合资金有限者)

先将旧房挂牌出售，完成过户并收到全款后，再用这笔资金购买新房(可全款或贷款)。

资金无压力，避免负债风险;旧房出售后名下无房，若符合首套房政策，可享受更低首付比例和利率。

需解决过渡住房问题(如租房、暂住亲友家)，或与旧房买家协商“售后返租”(卖房后继续租住数月)。

2、“先买后卖”(适合急需入住，资金充裕者)

先通过自有资金、借款或贷款支付新房首付，签订购房合同后，再尽快挂牌出售旧房，用旧房回款偿还新房贷款或借款。

避免无房过渡的麻烦，适合家庭有老人、小孩等对居住稳定性要求高的情况。

需承担短期资金压力(如借款利息、新房月供)，若旧房出售延迟，可能面临资金链断裂风险;且名下有房时买新房，可能按二套房政策执行(首付高、利率高)。

3、“置换贷/过桥贷”(解决资金衔接难题)

部分银行针对置换客户推出“先贷后还”服务，凭旧房产权证申请短期贷款支付新房首付，旧房出售后用回款还贷。

通过第三方金融机构或担保公司垫付新房首付，旧房出售回款后偿还垫资(需支付手续费和利息，成本较高)。

旧房已有买家但未回款，新房需紧急付首付，避免错过心仪房源。

4、“以旧换新”(开发商合作模式，省心但选择少)

部分开发商推出“旧房换新房”活动，业主将旧房交由开发商指定机构评估并代售，抵扣新房无需自行处理旧房出售，流程由开发商协助，省时省心。

旧房评估价可能低于市场价，且新房仅限开发商指定楼盘，选择范围有限。