loft公寓得房率怎么计算

得房率计算公式为：得房率=实际使用面积÷建筑面积×100%。LOFT公寓在销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积通常是两层，部分LOFT得房率可达130%~150%，甚至更高。实际使用面积是指可供住户支配的面积，计算时要考虑到二层空间的使用情况，以及扣除楼梯、承重结构等无法利用的空间。

loft公寓得房率的影响因素有哪些

1、建筑结构与公共区域

Loft公寓通常采用框架结构设计，相比传统砖混结构能减少承重墙占用空间，提升实际使用面积。但部分复式设计会因楼梯、挑空结构增加公摊面积，导致得房率下降。‌

2、公共设施占比

Loft公寓因需满足商业运营需求，常配备中央空调系统、公共厨房等设施，这些区域会占用较多公摊面积。部分项目还会设置室内车库或仓储空间，进一步降低得房率。‌

3、产权与使用限制

40年商业产权的Loft公寓无法享受住宅用地自动续期政策，且水电费用按商业标准计费，增加持有成本。部分城市对商业用地续期规则尚不明确，可能影响资产保值。‌

4、户型与楼层布局

复式设计通常比平层公摊更高(约26%-30%)，因涉及上下层分隔设计。若项目为loft公寓集群，可能因楼栋密度增加导致分摊面积扩大。‌