小产权房屋能办理房产证吗

小产权房屋不能办理房产证，小产权房多建于农村集体土地或未履行出让手续的土地上，这类土地仅限本集体经济组织成员使用，禁止对外出售用于商品住宅开发。由于未缴纳土地出让金、未取得建设用地规划许可等法定审批文件，其建设本身违反城乡规划法规，无法通过政府部门的产权登记流程。

尽管部分小产权房可能持有村集体或开发商自制的“产权证明”，但这类证明不具备法律效力，不受国家承认。理论上，若未来政策允许补缴土地出让金并补办手续，小产权房或可“转正”，但目前全国范围内此类案例极少，且需满足严格的地域政策和审批条件。

小产权房不能办房产证的原因有哪些

1、土地性质问题

小产权房大多建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用。根据我国相关土地管理法规，集体土地只能由本集体经济组织成员使用，不得向本集体经济组织以外的成员出让或转让用于非农业建设。因此，这类房屋无法按照正常程序办理房产证。

2、建设审批程序不合法

小产权房的建设往往未经过正规的规划、建设等审批流程，缺乏合法的建设许可。例如，没有取得规划许可证、施工许可证等必要的建设手续，不符合房屋合法建设的规定，无法满足办理房产证的条件。

3、产权归属不清晰

小产权房的产权归属存在诸多争议和不确定性，没有明确、合法的产权登记制度。其产权证通常由乡政府或村集体颁发，而非国家房管部门颁发，不具有与合法商品房房产证同等的法律效力和权益保障。

4、政策限制

国家明确禁止在集体土地上进行商品房开发和销售，小产权房的建设和交易属于违法行为。相关法律规定，违法建筑不能办理房产证。例如，2008年国土部曾明确要求不得为小产权房办理任何形式的产权证明。