婚后房产分割要考虑哪些因素

1、房产性质：若房产是一方在婚后通过继承、受赠等明确只归一方的财产，那么该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。若为夫妻双方婚后共同出资购买，或一方婚后出资但登记在双方名下等情况，一般属于夫妻共同财产，通常需进行分割。

2、出资情况：若双方共同出资，包括首付和还贷，一般均等分割，但也会考虑双方实际出资比例等因素，出资多的一方可适当多分。若是一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产;若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。双方父母出资的，一般按照双方父母的出资比例按份共有。

3、登记情况：虽然婚后购房多为共同财产，但登记在一方名下的房产，若另一方能证明有出资且未明确表示赠与登记方，也可主张分割。若登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理。另外，若登记在子女名下，需考量子女是否成年以及夫妻双方的真实意思表示，来判断是否为夫妻共同财产。

4、双方约定：夫妻双方可通过协商一致的方式对婚后房产进行分割，签订书面协议，明确各自份额，该协议具有法律效力，分割时按照约定处理。

5、照顾子女和女方权益原则：为保障妇女儿童权益，在房产分割时会适当照顾抚养子女一方及女方。例如孩子判给女方，女方在居住等方面有需求，房产分配会予以考虑。

婚后房产分割诉讼需要准备哪些材料

1、起诉状：需写明原被告的姓名、性别、年龄、住址等基本信息，明确诉讼请求，如请求对某套婚后房产进行分割及具体的分割方式，同时阐述事实与理由，说明房产的取得时间、出资情况等。

2、身份证明：提供原告和被告的身份证复印件，用以证明当事人的身份信息，方便法院联系当事人并开展诉讼程序。

3、婚姻关系证明：一般提供结婚证，证明双方存在合法的婚姻关系，这是进行婚后房产分割诉讼的前提。

4、房产相关证据：包括房产产权证书，明确房屋所有权归属;购房合同，体现购房时间、价格等信息;付款凭证，如银行转账记录、购房款收据，证明购房资金来源;贷款相关证据，如贷款合同、还款记录，确定贷款偿还情况;装修及增值证据，如装修费用发票、房屋增值评估报告，用于计算装修投入和增值部分分割;房屋实际使用情况证据，如水费、电费缴纳记录，证明房屋实际使用状况。

5、其他相关材料：若夫妻双方有关于房产归属的书面约定，需提供该协议;若双方对房产价值存在争议，可提供房产评估报告，以确定房产市场价值便于分割;如有证人了解房屋购买、出资等情况，可请其出具证人证言。