二手房验房发现墙面空鼓怎么办

1、首先明确空鼓范围：用小锤轻敲墙面，标记出空鼓区域的位置、大小(如单个空鼓面积、累计空鼓面积)，重点检查承重墙、厨卫墙面、门窗周边等关键区域，避免遗漏隐蔽空鼓。

2、区分空鼓严重程度：若空鼓面积较小(如单处不超过20cm×20cm且累计面积占墙面比例低)、位置非承重区域，可协商维修;若空鼓面积大(如超过规定标准)、位于承重墙或厨卫防水区域，可能影响结构安全或防水效果，需严肃处理。

3、要求房东说明原因：询问空鼓出现的时间、是否曾维修过，了解是施工时抹灰层未压实、基层处理不当，还是后期墙体沉降、渗水导致，明确责任归属。

4、协商维修方案：非严重空鼓可要求房东在交房前修复，修复流程通常为铲除空鼓及周边松动抹灰层、清理基层、洒水湿润、重新抹灰找平，必要时挂网加固，确保修复后无新空鼓;若房东不愿维修，可协商从房款中扣除维修费用，自行修复时需提前核算材料和人工成本。

5、厨卫墙面空鼓需额外注意：厨卫墙面空鼓可能导致瓷砖脱落、防水层失效，若墙面已贴砖，需检查瓷砖空鼓与墙面空鼓是否关联，要求修复墙面后重新铺贴瓷砖并做好防水测试。

6、签订书面协议：将空鼓问题、维修责任、修复标准、完成期限及未达标违约责任(如扣减房款、延迟交房)写入购房补充协议，明确修复后需重新验房确认，留存空鼓标记照片、维修记录等证据。

7、若房东拒绝处理或修复不达标：可根据空鼓严重程度评估是否影响居住安全，若问题重大且协商无果，可考虑放弃交易，避免后续承担维修风险和成本。

墙面空鼓可能会带来哪些安全隐患

1、结构稳定性受影响：承重墙或梁柱表面的大面积空鼓可能削弱墙体承重能力，长期受力后抹灰层易脱落，甚至导致墙体基层暴露、风化，间接影响房屋结构整体稳定性，尤其在地震等外力作用下风险加剧。

2、墙面材料脱落伤人：空鼓区域的抹灰层、腻子层或瓷砖因粘结力不足，可能在温度变化、震动或外力触碰时突然脱落，若位置较高(如天花板、高处墙面)，脱落物坠落易造成人员砸伤、物品损坏。

3、防水功能失效：厨卫、阳台等需做防水的墙面空鼓，会导致防水层与基层分离，水分易通过空鼓缝隙渗入墙体内部，引发墙体返潮、发霉，甚至渗透至隔壁房间或楼下，造成邻里纠纷和财产损失。

4、装修质量隐患：若空鼓未处理直接进行二次装修(如贴砖、刷漆)，会导致新装修材料与墙面粘结不牢，出现瓷砖空鼓、脱落，墙面乳胶漆开裂、起翘等问题，增加二次维修成本。