二手房交易中如何确保资金安全

1、资金监管：买卖双方需与银行或监管机构签订资金监管协议。买方将购房款存入指定监管账户，待交易完成，如产权过户等手续全部办理完毕后，监管机构再将款项划转给卖方。如此可确保买方付款后能顺利拿到房产，卖方完成交易后能收到房款，有效防范交易风险。

2、分期付款：一般分为定金、首付、过户后付款、交房后付款等阶段。定金数额通常不宜过高，以控制风险;首付可在签订购房合同后支付;过户完成后支付一部分;待房屋顺利交接后，再支付尾款。这种方式可根据交易进程逐步付款，保障双方权益。

3、选择银行贷款支付部分房款：需注意，要选择正规银行，按银行要求提供真实资料，确保贷款审批顺利。同时，在贷款审批通过后，应确保款项直接支付到监管账户或卖方指定的安全账户。总之，要依据实际情况，选择合适付款方式，保障交易安全。

二手房交易买家注意事项

1、搞清售房者的身份：很多售房者打着产权人的旗号，其实并不是真正的房主，购房者往往因为一时疏忽就上了当，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋权人”是否一致，如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。

2、实地查看房源：很多人在购买二手房时，都不注重实地看房环节，总觉得太麻烦，其实这是不对的，只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意，还能发现售房者隐瞒的质量问题。所以，购房者在看房的同时，应详细得考察房屋细节，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。

3、核实房屋产权：在看房屋产权证时，好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等，确保房屋的产权没有问题再进行交易。

4、明确户口迁移的时间和条件：签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚，不能模糊了事，因为房屋交易一旦户口发生纠纷，处理起来复杂。户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制，所以纠纷往往无法得到解决为了避免这种情况，还是提前明确为好。

5、保留过程中的费用清单：购房者买二手房时需承担的费用包括房款、中介费以及相关税款，要记住的一点就是，在缴纳费用过程中要保留费用清单和，以便以后查对，同时还可以作为证据使用。

6、避免全权委托中介：很多购房者怕麻烦，往往全权委托中介帮助购买二手房，这是一种危险的做法。因为不良中介很可能会吃差价，这会是一笔不小的费用，因此，在委托中介时不可全部放权，关键的权力应该掌握在购房者自己的手中。