二手房拆改需要物业验收吗

二手房拆改通常需要物业验收。根据相关规定和物业管理制度，业主在进行房屋结构拆改、水电改造等施工前，必须向物业申报并获得批准。物业验收的目的是确保施工符合安全和规范要求，不影响房屋结构安全和其他住户的正常生活。

例如，改造水表前的主管道、暖气管道、下水管道等，都需经过物业审核，因为这些管道属于公共设施，改造可能影响其他用户。此外，燃气管道的改造必须由燃气公司操作，个人和装修工人无权擅自改动。验收时，物业会检查是否破坏防水层、是否改变房屋主体结构等。未经物业批准擅自施工，可能会被要求恢复原状或面临处罚。

如果物业不同意拆改怎么办

1、沟通协商：首先与物业进行沟通，了解其不同意拆改的具体原因，如涉及公共设施、影响建筑安全等。针对物业的顾虑，提供合理的解决方案，如请专业机构出具安全评估报告，证明拆改不会对房屋结构和公共设施造成损害。

2、申请行政复议或提起诉讼：如果物业的拒绝没有合理依据，业主可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，向相关行政主管部门申请行政复议，或者向人民法院提起诉讼，要求物业配合拆改。

3、收集证据：在协商或诉讼过程中，需要收集相关证据，如改造方案、物业的意见、沟通记录、房屋的相关图纸、现场照片等，以证明自己的改造行为是合理合法的，或者证明物业的反对没有合理依据。

4、咨询专业律师：在处理此类问题时，建议咨询专业律师，了解自己在法律上的权利和义务，以及具体的解决途径和法律依据。