房产赠与公证有哪些注意事项

1、产权方面：赠与人赠与的房屋必须是其个人所有的合法财产。若为共有财产，赠与人应当与其他共有人共同签订赠与合同并共同申办公证，或者取得共有人的书面同意。同时，要确保赠与的房产产权清晰，无争议、无抵押、留置或担保等情况。

2、意思表示方面：签订赠与合同必须是出于赠与人自愿，是其真实的意思表示。若因恶意串通、欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，可能导致赠与合同无效，公证处可撤销公证书。

3、合法性方面：不得以签订赠与合同的方式逃避税收或履行其他法定义务，否则公证处可撤销公证书，相关损失及后果由申请人自行承担。赠与行为必须是无偿的，不能以赠与为名进行买卖、转移财产等故意规避法律的行为。

4、合同条款方面：如果赠与人希望将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，应当明确地将此意思表示写入赠与合同。

5、办理程序方面：赠与人必须亲自到场办理赠与公证，不能委托他人代为办理。若赠与物为集体所有或全民所有，还需要提供集体组织成员或国有资产管理部门同意赠与的书面意见或文件。

不及时办理房产过户登记手续会有哪些风险

1、房屋被二次处置风险：卖方可能会将房屋再次出售给他人，若第三人不知情并办理了过户登记，根据不动产登记生效原则，新买家将合法取得房屋所有权，原买家只能向卖方主张退还购房款和赔偿损失。此外，卖方还有可能将房屋设定抵押等担保，影响买方最终取得房屋产权。

2、房屋被查封风险：若卖方存在债务纠纷，债权人可能会申请法院查封该房产。一旦房屋被查封，将无法办理过户手续，若卖方败诉，房屋可能会被强制执行，买方即使已支付房款，也可能面临钱房两空的局面。

3、卖方违约风险：在过户前，房屋所有权尚未转移，若房价上涨，卖方可能会因利益驱使而反悔，以各种理由拒绝配合过户或要求解除合同，即使买方通过诉讼要求继续履行合同，也可能面临漫长的诉讼过程和不确定的结果。

4、政策变化风险：房地产政策可能会随时调整，如购房资格、贷款政策、税费政策等。若在未过户期间政策发生变化，可能导致买方不再具备购房资格或不符合原约定的贷款条件，也可能因税费增加产生纠纷，影响过户的顺利进行。

5、合同效力风险：如果房屋为共有财产，未经全部共有人同意出售，其他共有人可能会起诉请求法院确认房屋买卖合同无效或主张优先购买权。此时，未办理过户的买方不具备善意第三人条件，只能要求卖方退还购房款。

6、不能正常处分房屋风险：由于未办理过户登记，买方未取得房屋的合法所有权，不能对房屋进行合法的转让、抵押、继承等处分行为，若有相关需求则无法实现。