二套房贷款年限最长是多少年

商业贷款一般最长可达30年，需综合考虑借款人年龄、还款能力等因素，通常要求借款人年龄加贷款年限之和小于男性65岁、女性60岁。公积金贷款方面，部分地区规定二套房公积金贷款年限不超过20年。也有地区如泰安规定可延至借款人法定退休年龄后5年，最长不超过30年。

哪些因素会影响二套房贷款的审批结果

1、借款人信用状况：良好的信用记录是贷款审批的重要条件。若信用报告中有逾期还款、欠款未还等不良记录，银行可能会拒绝贷款或者提高贷款门槛，而信用良好则会增加贷款获批的几率。

2、还款能力：银行会综合评估借款人的收入情况和负债水平，通常要求借款人有稳定的经济收入，且每月房贷支出与月收入比不超过50%-55%左右。若借款人收入稳定且足够高，能覆盖现有贷款及新贷款的预期月供，贷款获批可能性较大。

3、首付比例：二套房贷款通常要求更高的首付比例，这可以降低贷款风险。不同地区和银行规定不同，一般可能在四成甚至更高，首付比例不足可能影响贷款审批通过。

4、贷款政策：各地房地产调控政策会对二套房贷款产生影响，限购、限贷政策严格地区，二套房贷款难度可能加大。同时，各银行会根据自身情况和监管要求制定贷款政策，不同银行对二套房贷款的首付比例、贷款利率、贷款额度等规定可能不同，审批标准也有差异。

5、房屋套数认定：不同银行和地区对于房屋套数认定标准有所差异。有些地方认房又认贷，只要名下有过房贷记录，再次贷款买房就算二套房甚至多套房，贷款政策可能会更严格;有些地方只认房，具体认定标准会影响二套房贷款的审批。

6、房产情况：如果是二手房，房龄过大可能会影响贷款额度和审批结果，因为房龄大的房子升值空间不大，变现能力也差。此外，房屋的位置、价值等也会被考量，银行通常会根据房产价值的一定比例确定贷款额度。