房产证需要换不动产证吗

房产证不必须换不动产证。

按照国家不变不换的原则，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时具有法律效力。若不动产权利没有发生变更、转移，原有的房产证等证书依然有效，无需强制更换为不动产证。

不过，在一些特定情形下需要更换。当房屋进行买卖、赠与、继承等产权变更登记，或者抵押登记等业务时，就需要更换为不动产证。因为不动产登记实行统一登记制度，换发不动产证可以更清晰、准确地记载不动产的相关信息，保障产权人的合法权益。

若权利人主动要求更换，也可以前往当地不动产登记机构申请换发不动产证。总之，是否更换主要取决于不动产权利是否变动以及权利人的意愿。

房产证的时间是按照购房时间还是发证时间

房产证的时间确定，并非简单依据购房时间或发证时间，而是根据具体的法律条款和实际情况来判定。

房产证登记时间的确定：

房产证登记时间，从法律意义上讲，是房产的起始购入时间。根据相关法律知识，这一时间应从购房人凭正本的房屋买卖合同，在房屋登记管理部门即所属地房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。这意味着，缴纳契税的日期往往被视为房产购买的起始日期，而非简单的购房合同签订日或房屋交付日。

发证日期与登记日期的区别：

发证日期是房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，由不动产权属证书上记载。这一日期与房产的实际购买时间(即登记时间)可能并不一致，因为从房屋购买到产权证书的发放，中间可能经历一段时间，包括合同备案、契税缴纳、过户手续等。

因此，在判断房产证的时间时，应明确区分登记日期(即购房时间)和发证日期，两者在法律上具有不同的意义。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”这表明，不动产登记簿上的记录，包括登记时间，是确定物权归属的重要依据。

同时，《中华人民共和国民法典》第二百一十七条也指出：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”但并未直接规定房产证上的时间是以购房时间还是发证时间为准，而是强调了不动产权属证书与不动产登记簿的一致性。

综上所述，房产证的时间并非简单按照购房时间或发证时间来确定，而是依据具体的法律条款和实际情况来综合判定。在大多数情况下，房产证登记时间(即购房时间)以缴纳契税的日期为准，而发证日期则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期。两者在法律上具有不同的意义和作用。