居住用地是国有土地还是集体用地

居住用地属于国有土地。根据《土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地(除法律规定属于国家所有外)归农民集体所有。因此，位于城市规划区内的居住用地(如商品房用地)属于国有土地，而农村宅基地则属于集体土地。 ‌

国有土地和集体土地有什么区别

1、所有权主体不同：国有土地的所有权属于国家，由国务院代表国家行使;集体土地的所有权属于农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组等。

2、用途限制不同：国有土地可用于多种用途，如建设、商业、工业等;集体土地一般用于农业生产，如耕地、林地、草地等，用于建设时需符合特定条件并经过审批。

3、土地流转方式不同：国有土地可以通过出让、转让等方式进行流转;集体土地在流转时受到较多限制，如农村集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，但须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

4、补偿标准不同：因征收国有土地和集体土地所给予的补偿在标准和范围上有所差异，集体土地的补偿相对更为复杂，需考虑土地原用途、产值等因素。

划拨土地转让的法律规定是什么

1、划拨土地转让需经有批准权的人民政府审批。未经批准，不得转让。这是为了确保土地用途的合理性和国家利益的保障。

2、受让方应当是符合规定的单位或个人。一般来说，受让方应具备相应的资质和使用土地的能力。

3、转让时应当补缴土地使用权出让金。补缴的标准根据当地的规定和土地的评估价值等因素确定。

4、转让后的土地用途应当符合规划。不得擅自改变土地的用途，否则将面临相应的处罚。

5、转让合同应当依法签订，并办理相关的登记手续。登记是土地转让的法定程序，只有办理登记后，转让才具有法律效力。