买房子中介费一般收多少

买房子中介费一般为房屋成交价的1%-3%，具体比例因地区、中介公司和服务内容而异，部分城市近期出现卖方单边承担或固定收费等新模式。近期部分城市(如成都、广州)试点调整收费模式，例如卖方承担3%、买方0%，或固定收费(如西安顺邦地产按套收费)。

买房子时，如何与中介协商中介费?

在购买房子与中介协商中介费时，核心是 “有备而来、有理有据、灵活沟通”，既要争取合理的费用折扣，也要保障自身购房服务质量。以下是具体的协商策略和注意事项，按步骤梳理如下：

协商的前提是 “了解市场、明确自身优势”，避免因信息差被动接受高价。

1、摸清当地中介费的 “市场价底线”

先通过多种渠道确认本地中介费的常规范围(如武汉普遍在 0.5%-3%，连锁中介 2%-3%、本地中介 1.5%-2%)，同时了解同片区其他中介的报价(比如咨询 2-3 家不同中介，获取具体费率和服务内容)。

例：若贝壳某门店报 2.5%，可提前打听同区域贝壳其他门店或本地中介是否有 1.8%-2% 的成交案例，作为协商时的 “参考依据”。

2、明确自身 “议价筹码”

中介更倾向为 “优质客户” 让步，提前梳理自己的优势，协商时主动提及：

全款购房 / 高首付：全款或首付比例 80% 以上的客户，交易周期短、资金风险低，中介通常愿意降低 10%-20% 费率;

明确购房需求 快速成交：若已锁定 1-2 套目标房源(非 “大海捞针” 式看房)，且能在 1-2 周内定房，可强调 “节省中介时间成本”;

老客户 / 转介绍潜力：若之前通过该中介买过房，或承诺成交后介绍亲友购房，部分中介会给予 “老客折扣”。

3、提前拆分 “中介服务内容”

中介费对应的服务通常包括：房源筛选、带看、议价协调、合同起草、贷款协助、过户陪同、税费测算等。若部分服务你可自行完成(如自己联系银行办贷款、熟悉税费政策)，可在协商时提出 “减少服务内容，对应降低费率”。

总之，与中介协商中介费的核心是 “不卑不亢、有理有据”—— 既不盲目接受高价，也不忽视服务质量，通过 “市场参考 自身优势 灵活沟通”，争取 “性价比” 的结果。