小产权房屋能转正为商品房吗

小产权房通常不能转正为商品房。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发。由于其土地性质为集体所有，与商品房所占用的国有土地性质不同，且小产权房在建设过程中可能未经过正规的规划、建设审批等程序，不符合商品房建设的标准规范，所以无法按照正常程序转变为商品房。

虽然有观点认为部分符合条件的小产权房有可能通过补缴土地出让金、完善手续等方式转正。但目前法律法规对小产权房转正限制严格，且各地情况差异大，存在很大不确定性。并且，国家对房地产市场有严格调控政策，严禁小产权房通过不正当手段转变为商品房上市交易，以维护房地产市场秩序和土地管理法规。

如何判断小产权房是否符合转正条件

1、土地性质：如果小产权房所在的集体土地通过合法合规程序转为国有土地，那么相关小产权房有可能依规逐步规范产权。例如，符合城市规划且手续相对完备的农村集体建设用地上的房屋，在补缴土地出让金等费用后，有转正的可能。

2、建设规划：小产权房需符合现行土地利用总体规划及村镇建设规划。如果房屋建设未经审批、占用耕地或违反规划，通常难以转正。比如已进入城市化区域的原农村宅基地上建设的房屋，若不影响整体城市规划，且权属清晰，经过评估后可申请转为商品房。

3、政策支持：关注政府部门发布的相关房地产政策、规划等文件，以及所在区域是否有小产权房整治或探索转正试点。部分地区对小产权房有试点转正政策，可查阅当地自然资源和规划部门的最新规定。

4、房屋质量：房屋质量要符合标准，不存在重大安全隐患。例如集体经济组织依法取得建设用地审批手续的房屋，若建筑质量达标，在补缴相关费用后可以申请转正。

5、销售对象：如果小产权房是向本集体经济组织以外的成员销售，那么其转正可能会受到限制。因为集体土地上的房屋通常只能在本集体经济组织成员内部流转。