房屋抵押买卖合同有效吗

房屋抵押买卖合同一般是有效的。

根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以，即使房屋处于抵押状态，抵押人依然有权签订房屋买卖合同。

不过，此类合同的履行可能存在一定限制和风险。如果在签订买卖合同时，卖方未如实告知买方房屋已抵押的情况，买方有权以欺诈为由要求撤销合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。而且，若卖方无法及时清偿债务，抵押权人有权就该抵押房屋优先受偿，这可能导致买方无法取得房屋所有权。

为保障自身权益，买方在购买抵押房屋时，应要求卖方提供房屋抵押的相关信息，如抵押金额、抵押期限等，并在合同中明确约定卖方解除抵押的时间和违约责任。若卖方未能按约定解除抵押，买方可以追究其违约责任。

房产抵押一次还能贷款吗

房产抵押一次后仍有可能再次贷款，主要分两种情况。

第一种是二次抵押贷款。在房产还有剩余价值的情况下，部分银行和金融机构允许借款人进行二次抵押。通常要求房产已经办理了一次抵押，且在还款过程中信用良好，没有逾期等不良记录。同时，二次抵押的贷款额度一般为房产评估价值乘以抵押率后减去原贷款的本金余额。不过，并非所有银行都开展二次抵押业务，且其利率可能相对较高。

第二种是其他形式贷款。即便房产已抵押，借款人还可凭借自身的收入流水、信用状况等申请信用贷款。这种贷款无需抵押房产，但对借款人的信用评级和收入稳定性要求较高。贷款额度会根据借款人的综合资质进行评估。

总之，房产抵押一次后仍有再次获得贷款的可能，但具体要结合贷款机构的规定和自身的实际情况来确定。