买卖二手房要签合同吗

买卖二手房需要签订合同。签订书面合同具有多方面重要意义。

从法律层面看，根据相关法律规定，房屋买卖合同应采用书面形式。书面合同能明确双方的权利和义务，清晰界定买卖双方在交易过程中的各项责任，为双方行为提供明确指引。一旦发生纠纷，合同是解决争议的重要依据，可保障双方的合法权益。

从交易流程角度讲，合同详细记录了房屋的基本信息，如地址、面积、户型等，以及交易价格、付款方式、付款时间、交房时间等关键交易条款。这有助于规范交易流程，使双方按约定步骤完成交易，避免出现不必要的误解和纠纷。

在房产管理方面，办理房屋产权过户等手续时，相关部门通常要求提供书面的买卖合同。没有合同，过户手续将无法顺利进行。

所以，为保障交易安全、规范和顺利，买卖二手房时一定要签订书面合同。

二手房买卖合同如何避坑

为避免二手房买卖合同中的风险，可从以下方面着手：

1. 产权调查：仔细核实产权的真实性与完整性。查看产权证书，确认产权人信息与卖方一致，了解房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。如有共有人，需确保所有共有人均同意出售并签字。

2. 合同条款审查：明确合同中的关键条款，如房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。对于模糊或有歧义的条款，要求明确细化。特别注意违约条款，约定合理的违约金比例，保障自身权益。

3. 房屋状况检查：实地查看房屋状况，包括房屋质量、装修情况、设施设备等。检查是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等。可聘请专业的房屋检测机构进行检测。

4. 资金监管：采用资金监管方式进行交易，确保购房款安全。在过户手续完成后，资金才会划转到卖方账户，避免卖方挪用资金或出现违约情况导致买方损失。

5. 税费了解：了解二手房交易涉及的税费种类及承担方。在合同中明确约定税费的承担方式，避免后期因税费问题产生纠纷。

6. 中介选择：若通过中介交易，选择正规、信誉良好的中介机构。查看中介的营业执照和资质证书，了解其服务口碑。在合同中明确中介的服务内容和责任。