新房交房前需要做哪些准备

1、整理必带资料，包括业主本人及共同购房人(如有)的身份证原件及复印件、关系证明(结婚证/户口本)，购房合同原件、购房发票/首付款收据、贷款合同(按揭购房)，开发商发放的《交房通知书》，一寸/二寸免冠照片(用于物业登记等)，储蓄卡(缴纳税费、物业费等)，纸笔(记录问题、签字)。

2、提前熟悉购房合同中约定的交房标准，如户型、装修配置、配套设施等，便于现场核对房屋实际情况。

3、了解验房重点，包括核对房屋户型、朝向、面积与合同是否一致，检查墙面、地面、天花板有无裂缝、渗水痕迹，入户门和窗户的开关顺畅度、密封性、五金件牢固性，水路(水龙头水流、接口漏水情况)、电路(插座通电、开关控制功能)、燃气设施(表具安装、阀门开关)的正常性，带装修房需核对装修材料、家电品牌型号与合同是否相符，查看小区电梯、楼道、绿化、停车场等公共配套是否按约定交付。

4、准备验房工具，如卷尺(测房间尺寸)、水平仪/靠尺(查墙面地面平整度)、验电笔/相位检测仪(测电路)、空鼓锤(查瓷砖地板空鼓)、手电筒(查看角落缝隙)、记号笔/便签纸(标记问题)，若不专业可预约有资质的验房师。

5、提前预算交房费用，包括契税(按房屋面积和套数计算，1%-3%)、住宅专项维修基金(50-100元/㎡，以当地规定为准)，以及预缴3-6个月的物业费，确认费用缴纳方式和收款账户。

新房交房需要注意什么

1、核对交房资料完整性，要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程竣工验收备案表》等法定文件，同时核对自身携带的身份证、购房合同、交房通知书等，确保文件齐全且无信息误差。

2、严格验房排查质量问题，重点检查墙面、地面、天花板是否有裂缝(宽度超0.3mm需整改)、渗水痕迹(尤其卫生间、阳台、窗边)，瓷砖/地板空鼓情况(单块空鼓面积超1/3需修复)，门窗开关是否顺畅、密封是否良好(用纸条测试门缝/窗缝，拉动无松动为合格)。

3、测试水电燃气功能，打开所有水龙头检查水流、水压及接口是否漏水，用验电笔/相位检测仪测试插座通电情况、开关控制功能，确认配电箱空开和漏电保护器正常，燃气表安装到位(不通气需确认通气时间，通气后测试阀门开关)。

4、核对房屋实际与合同一致性，对照购房合同户型图，检查房屋户型、朝向、房间数量、面积(尤其阳台、飘窗尺寸)是否相符，带装修房需确认装修材料、家电品牌型号是否与约定一致，避免“货不对板”。

5、明确费用缴纳明细，仅缴纳法定必缴的契税(按面积和套数1%-3%)、住宅专项维修基金(50-100元/㎡，以当地规定为准)，以及合理的物业费(通常预缴3-6个月)，拒绝缴纳“开口费”“建档费”等不合理费用，且要求提供费用明细票据。

6、谨慎签署文件，验房发现问题前，不轻易签署《房屋交接单》《验收合格确认书》，若存在空鼓、漏水等问题，需书面约定开发商整改期限、整改标准及二次验收时间，整改完成并验收合格后再签字。