租房纠纷常见类型有哪些

1、租金支付纠纷：这是最为常见的租房纠纷类型。承租方可能因经济困难、对租赁物不满等原因，拖延支付租金或拒绝支付;出租方也可能随意提高租金，超出合同约定范围，从而引发双方矛盾。

2、房屋维修责任纠纷：根据法律规定，房东有对房屋及附属设施进行维修的义务，但在实际租赁过程中，对于房屋及其附属设施的维修责任划分可能不明确。承租方可能认为维修是出租方的责任，而出租方可能觉得是承租方使用不当造成损坏，应由承租方负责维修，从而产生争议。

3、租赁期限纠纷：房东可能提前要求收回房屋，未到租赁期就终止合同;或者租客未经房东同意擅自超期居住，这两种情况都属于租赁期限纠纷。

4、房屋用途变更纠纷：承租方可能未经出租方许可，擅自改变房屋的约定用途，用于其他经营活动，影响房屋的正常使用和价值，进而引发纠纷。

5、转租纠纷：实践中，有的承租人以盈利为目的，在与出租人签订租赁合同后，又将房屋转租给不知情的第三人，以致房屋的出租人利益受损，由此引发纠纷。

6、押金退还纠纷：租赁结束时，房东以各种理由不退还或克扣押金，而租客认为押金应全额退还，从而引发双方争议。

7、房屋损坏赔偿纠纷：租客在租赁期间造成房屋损坏，双方对赔偿责任和金额有争议。一般情况下，因租客故意或重大过失导致房屋损坏的，由租客承担赔偿责任;若因正常使用损耗，双方可协商分担。

8、优先购买权纠纷：我国法律规定，房屋在租赁期间出售的，承租人在同等条件下有优先购买权。而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。

如何避免租房纠纷的发生

1、签订规范且条款明确的租赁合同，核心条款需细化：明确租金金额、支付时间/方式(如每月5日转账至指定账户)、逾期付款违约金;注明房屋维修责任划分(如自然损耗由房东负责，租客使用不当损坏由租客承担);约定租赁期限、续租/解约条件(如提前30天书面通知);写明押金金额、退还条件(如无损坏、无欠租则租赁结束后7日内退还)，避免模糊表述。

2、租房前全面核查房屋状况，留存书面记录：看房时仔细检查房屋墙面、地面、门窗、水电燃气设施、家电家具的完好度，记录是否有裂缝、漏水、损坏等问题;拍摄房屋整体及细节照片/视频，与房东共同签字确认《房屋交接清单》，明确房屋初始状态，避免后续因“是否为租客损坏”产生争议。

3、明确房屋用途与转租约定，避免违规风险：合同中明确房屋仅限“居住”或“办公”(按实际需求)，禁止租客擅自改变用途(如将住宅改为民宿);若租客可能涉及转租，需提前在合同中约定“转租需经房东书面同意”，并明确转租后的责任归属(如次承租人造成损坏仍由原租客承担)，防止房东不知情导致纠纷。