商品房买卖纠纷如何处理

1、协商解决：这是解决合同纠纷的首要选择方式。买卖双方可以直接面对面沟通，就争议问题如房屋质量、交付时间、价格等各自表明立场和诉求，尝试达成一致的解决方案。协商解决的优点是节省时间和费用，且有利于维护双方的合作关系。

2、调解：如果协商未果，可以寻求第三方的帮助。比如可以向房地产管理部门、消费者协会或专业调解机构等申请调解。这些机构会站在中立立场，依据事实和法律进行调解，促使双方达成和解协议。

3、仲裁：若购房合同中约定了仲裁条款，或者买卖双方事后达成了仲裁协议，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行裁决。仲裁裁决具有终局性，一旦作出，双方都要遵守。仲裁的优点包括专业性强、保密性好等。

4、诉讼：当协商、调解和仲裁均未能解决纠纷时，购房者可以向人民法院提起诉讼。起诉时要准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等。法院会依据相关法律法规和事实进行审理判决，并通过强制执行力保障当事人的合法权益。如果当事人对一审判决不服，还可在规定时间内上诉。

商品房买卖纠纷诉讼需要准备哪些材料

1、起诉状：原告应提交起诉状正本一份，并按对方当事人的人数提供副本。起诉状需用钢笔、签字笔书写或直接打印，原告为自然人需亲笔签名，为法人或其他组织需加盖公章。

2、证明当事人诉讼主体资格的证据：当事人为自然人的，应提交身份证或户口本等身份证明资料复印件;当事人为法人或其他组织的，应提交工商营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书等。

3、证明房屋买卖关系成立及履行情况的证据：

房屋买卖合同，包括预售合同书、房屋买卖合同、补充协议、网签记录等，这是确定双方权利义务的核心依据。

付款凭证，如银行转账记录、收款收据、发票等，用于证明购房者已履行付款义务。

房屋交付证据，如交房通知书、房屋钥匙交接单、房屋验收记录等，可确定房屋的交付时间和是否符合交付条件。

4、证明被告违约事实的证据：如对方逾期交房、拒绝过户、房屋存在质量问题等相关的通知、微信聊天记录、邮件、书面函件、证人证言、照片、视频、质量检测报告等。

5、其他证据：如需委托诉讼代理人，还应提交委托授权手续材料，如律师为诉讼代理人的，应提交原告签章的授权委托书及律师事务所公函;自然人委托近亲属为诉讼代理人的，应提交原告亲笔签字的授权委托书、受托人身份证复印件、亲属关系证明材料等。