房贷抵押合同可以买卖吗

房贷抵押合同本身不能直接买卖，但涉及的抵押物权益在特定条件下可转让。

根据法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在房贷抵押合同中，房屋是抵押物，若要转让该抵押物，也就是买卖房屋，需遵循上述规定。

一般做法是，要么先还清银行贷款，解除抵押登记，再进行房屋买卖;要么与银行、买家协商，在银行同意的情况下，办理转按揭手续，将剩余贷款债务转移给买家。

不过实际操作中，不同银行对转按揭的规定不同，有些银行可能不接受转按揭业务。所以，若要转让房贷抵押合同涉及的抵押物，需严格按法律和银行规定进行，避免转让行为被认定无效，给自己和他人带来不必要的法律风险和经济损失。

房贷抵押合同签了就代表借款成功了吗

房贷抵押合同签了并不代表借款成功。

签订房贷抵押合同，是银行与借款人就房产抵押和贷款事宜达成的初步约定，明确双方的权利和义务。但借款成功以银行实际发放贷款为准。

从流程上看，签订合同后，银行会进行多方面审查。一方面是对借款人的进一步审核，核实其提供资料的真实性、完整性，评估借款人的还款能力和信用状况。若在审查中发现借款人信用不佳、收入不稳定等问题，银行可能降低贷款额度、提高贷款利率，甚至拒绝放贷。另一方面，银行会对抵押房产进行评估，确认其价值、产权状况等。若房产存在产权纠纷、估值远低于预期等情况，银行也可能不发放贷款。

此外，银行自身的信贷政策、资金状况等也会影响贷款发放。即使借款人各方面条件都符合要求，若银行信贷额度紧张，也可能延迟放款或不予放款。所以，房贷抵押合同签订只是贷款流程的重要环节，并非借款成功标志。