房屋赠送面积需要交取暖费吗

房屋赠送面积需不需要交取暖费根据具体情况来定，若赠送面积已计入房屋产权且实际交付使用，通常需缴纳取暖费，因取暖费一般按实际使用面积计算。若赠送面积未计入产权或未实际使用，则无需缴纳。而且供暖合同或购房协议中若有明确约定，从其规定;若无约定，需参考当地供暖管理政策。

房屋赠送面积会遇到哪些问题

1、房产证办理：在购房时，许多楼盘会以“赠送面积”为卖点，吸引购房者。这些赠送面积通常在实际使用时并无障碍，但当购房者尝试办理房产证时，却可能遭遇困境。原因在于，这些赠送面积往往不在开发商的原始规划或报建资料中，导致无法登记产权。

面对这一问题，购房者应首先确认自己所购住宅单位是否在开发商的规划建设范围内，即查阅相关规划设计方案和报建资料，确保该房子有“户口”。只要这套房子有基本资料，购房者便可以要求先按照规划报建的房屋面积登记产权。只要整套房子并未超出规划范围，例如开发商报建6层而实际修建7层的情况，通常不会影响产权登记。在完成基本产权登记后，购房者可与开发商协商处理赠送面积的具体事宜。

2、合同未明确的面积：面对“赠送面积未写入合同”导致面积“无故减少”的情况，关键在于证明“开发商是否曾口头或书面承诺赠送一定比例的面积”。若业主能提供证据证明开发商在销售时确实有过赠送30%房屋面积的承诺，那么在赠送面积实际未达到约定标准时，业主有权要求开发商兑现承诺或承担相应的赔偿责任。

3、房屋装修：在装修过程中，常常出现冲击钻轻易打穿赠送房间楼板的情况，这通常与混凝土强度不足有关。送房间楼板问题通常是由于施工质量问题导致。面对此类问题，业主有权要求开发商进行整改。实际上，这种情况多因施工单位偷工减料所致。当业主向开发商反映问题时，开发商通常会要求施工单位进行整改。若开发商未能妥善处理，业主也可选择自行出资整改，并要求开发商承担自己垫付的整改费用。

4、费用不包含问题：许多购房者在购房时对赠送房间的交付方式模糊不清，这常常引发纠纷。若采用业主自行加工改造的赠送方式，不仅会提升置业成本，还可能面临施工标准不统一、邻里关系难以协调等风险，甚至可能出现违建或质量问题。

从法律角度看，在房屋使用过程中，未经审批擅自改变建筑内部结构或外立面的行为，均属违法行为。例如，加装夹层或封闭阳台的情况，需依据合同约定进行处理。费用承担需依据合同约定，若合同中未明确约定费用由开发商承担，或未明确约定交房时夹层已加装、阳台已封闭，则难以要求开发商承担相关费用。

此外，值得注意的是，房屋的赠送面积并不计入套内面积。房产证上的面积是按照房屋产权面积和公摊面积计算的，而赠送面积仅在使用面积内体现，并不写入房产证，因此也不在套内面积范围内。