房屋买卖影响出租合同吗

房屋买卖通常会对出租合同产生影响。

根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋转让给他人，原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效。这意味着新的房屋所有者需承受原租赁合同的约束，租客有权按照原合同继续使用房屋直至租赁期满。

然而，若房屋买卖合同中有特别约定，比如约定房屋出售时租赁合同即解除等，且该约定符合法律规定，那么就会按照合同约定处理，可能导致原租赁合同提前终止。

所以，一般情况下房屋买卖不影响出租合同，但具体仍需依据合同约定及相关法律规定来确定。若房屋所有权发生变动，新的房屋所有人应及时了解房屋上是否存在有效的租赁合同，并尊重租客的合法权益;租客也应关注房屋产权变动情况，确保自身权益不受侵害。

房屋买卖提前多久通知承租人

根据《中华人民共和国民法典》规定，‌出租人买卖房屋时，应当在买卖前提前3个月通知承租人‌，以确保承租人行使优先购买权;若租赁合同另有约定通知期限，则按约定执行。‌

《民法典》第726条明确规定，出租人买卖租赁房屋需在“合理期限内”通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。该“合理期限”的司法实践标准通常为3个月(90天)，主要基于以下依据：

根据《城市房屋租赁管理办法》第11条均规定“提前3个月通知承租人”。‌‌‌‌

若租赁合同中约定了更短或更长的通知期限(如提前30天)，则以合同约定为准。‌‌