买房贷款需要什么材料和手续

买房贷款需要准备身份证明、婚姻证明、收入证明、购房合同及首付款证明等核心材料，并经过申请、审核、签约、抵押登记和放款等手续流程。‌ 具体材料因贷款类型(商业或公积金)和房屋性质(新房或二手房)略有差异，但均需确保材料真实有效以满足银行或公积金中心的审核要求。‌‌

买房贷款办理流程是什么?

1、办理按揭申请。

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同。

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3、签订按揭合同。

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记、保险。

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

5、开立专门还款账户。

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

买房贷款征信怎么才算合格?

信用记录要求

‌无连续90天以上逾期‌，近2年内累计逾期次数不超过6次。 ‌

近2年信用记录无呆账、坏账、止付等异常状态。 ‌

负债水平要求

月还款额占月收入比例不超过50%-60%。 ‌12征信查询次数限制

近3个月查询不超过5次，半年内累计不超过10次。 ‌

其他注意事项

无法院强制执行记录、行政处罚等不良公共记录。 ‌

信用卡使用需保持良好状态，避免长期拖欠或超额使用。