房产过户给子女最佳方法新规2025

2025年房产过户给子女主要有三种方式，可以看看哪种更适合你家情况。

1、赠与过户：适合子女长期自住不打算卖的房子，前期要交3%契税和公证费，但后期卖房可能交20%个税。

2、买卖过户：房子满五唯一最划算，契税1%-1.5%，其他税可能减免，后续卖房无限制。

3、继承过户：父母去世后才能办，费用最低(1%公证费)，但家庭关系复杂时容易有纠纷。

房产过户给子女三种过户方式是哪些?

1、买卖过户

优势：如果房产满五唯一，且子女有购房资格，买卖过户的税费可能较低。例如，一套价值 100 万、满五唯一的房子，子女是首套房，面积 100 平米，契税只需交 1.5 万，增值税和个税全免。此外，买卖过户后子女再次出售房产时，没有额外的限制。

劣势：如果房产不满 2 年或者不是父母家庭唯一住房，税费可能会较高。比如，父母刚买没多久的房子，100 万的房子光增值税就可能达 5.6 万，加上契税、个税，费用较高。而且买卖过户需要子女有购房资格。

适用情况：适合房子满五唯一，子女有购房资格的情况。

2、赠与过户

优势：手续相对简单，父母可以在生前将房产过户给子女。如果子女拿到房子后长期居住，不打算出售，赠与过户前期的费用相对固定，如 100 万的房子，前期至少花费 4 万多(包括契税、印花税、公证费等)。

劣势：子女拿到房子后如果想卖掉，若不满足 “满五唯一”，需要按房子卖出价和当初评估价差额的 20% 交个人所得税，税费负担可能较重。

适用情况：适合子女拿到房子后长期住，不打算卖，且父母想生前过户的情况。

3、继承过户

优势：前期费用最少，法定继承人继承房产免交契税，主要费用是继承公证费，大概按评估价的 1% 收，再加上几百块的登记费。

劣势：必须等父母一方或双方去世后才能办理，无法提前规划。而且如果家庭关系复杂，存在继承纠纷，处理起来会比较麻烦。另外，子女继承的房子若不满足 “满五唯一”，卖的时候也要按差额的 20% 交个税。

适用情况：适合父母暂时不着急过户，家庭关系简单，子女打算长期持有房子的情况。