商品房朝向怎么选择

1、优先选择南北通透户型，这类户型夏季能引入穿堂风降温，冬季南侧采光充足、北侧冷风影响小，整体通风和采光平衡比较好。

2、注重主卧和客厅的朝向，这两个空间是日常使用频率最高的区域，优先选南向，能保证充足日照，提升居住舒适度，避免长期处于阴冷环境。

3、考虑所在地区气候，北方地区冬季寒冷，应侧重南向采光，减少北向房间数量，避免热量流失;南方地区夏季炎热，可适当增加东向或西向房间的通风设计，但要注意西向房间夏季午后暴晒问题，需搭配遮阳设施。

4、避开纯西向或西北向户型，这类户型夏季午后阳光直射时间长，室内温度易过高，冬季又受西北风影响，保暖性差，居住体验较差。

5、关注楼间距和周边遮挡，即使户型朝向好，若前方有高大建筑、树木遮挡，会严重影响采光，需实地查看或询问开发商楼间距数据，确保主要房间日照不受阻。

6、结合家庭成员需求，有老人或儿童的家庭，更需充足日照，应优先保证卧室、阳台南向;若家庭成员多在夜间活动，可适当放宽朝向要求，侧重通风和噪音控制。

购买商品房时，如何判断楼间距和周边遮挡情况

1、查看官方规划文件，向开发商索要项目的《建设工程规划许可证》或总平面图，文件中会明确标注各楼栋的间距、高度等数据，可根据“楼高：楼间距=1:1.2”的常规标准(部分地区因纬度不同有差异，如北方要求更宽)初步判断是否符合规范。

2、实地考察项目现场，在目标楼栋的拟购房楼层(尽量选同楼层或相近楼层)，于上午9-11点、下午2-4点(日照较好的时段)观察前方建筑、树木等是否遮挡阳光，同时留意周边是否有规划中的高楼项目，避免未来新增遮挡。

3、利用日照模拟工具或app，输入项目所在城市、楼栋位置、楼层、朝向等信息，通过软件模拟不同季节(尤其是冬季)的日照时长和遮挡情况，辅助判断采光效果。

4、咨询已入住业主或周边居民，了解目标楼栋实际居住中的采光情况，尤其是冬季低楼层是否存在长期无日照的问题，获取真实居住体验反馈。