收房时发现空鼓怎么处理

1、先明确空鼓范围与标准：用小锤轻敲墙面、地面，标记出空鼓区域，通常墙面空鼓单处面积超200cm²、地面空鼓单处超400cm²，或空鼓率超5%，需要求整改;厨卫瓷砖空鼓若涉及防水层，即使面积小也需处理，避免后期渗水。

2、及时联系开发商/施工方：将空鼓位置、数量标注在收房验收单上，拍照留存证据，正式向开发商或物业提出整改申请，明确整改期限，要求对方出具书面整改承诺，避免口头约定无保障。

3、监督整改过程与标准：整改时需确认施工方按规范操作——墙面空鼓需铲除空鼓区域至基层，重新抹灰，并做好挂网处理;地面空鼓若为地砖，需起砖后清理基层杂物，重新找平、铺贴，缝隙用美缝剂或填缝剂密封;整改后要求施工方重新验收，自己再用小锤复敲，确认无空鼓。

4、留存整改凭证与二次验收：整改完成后，拍摄整改后的墙面、地面照片，与开发商/施工方共同签署整改验收单，注明“空鼓已修复，验收合格”;若整改后仍存在空鼓，或施工方拖延不处理，可依据购房合同中“房屋质量保修条款”，要求继续整改，或向当地住建部门投诉，维护自身权益。

墙面空鼓会带来哪些危害

1、影响墙面装饰层稳定性，导致表层材料脱落：墙面空鼓处的抹灰层、乳胶漆、壁纸或瓷砖与基层脱离，长期受力或环境变化后，易出现开裂、起翘，严重时整块装饰层脱落，不仅影响美观，脱落的材料还可能砸伤人员或损坏家具。

2、破坏墙面防水性能，引发渗水问题：若空鼓出现在厨卫、阳台等需做防水的区域，或靠近门窗、外墙的墙面，空鼓产生的缝隙会成为渗水通道，雨水或生活用水渗入基层后，可能导致墙体发霉、返潮，甚至影响隔壁房间或楼下住户，引发邻里纠纷。

3、缩短墙面使用寿命，增加维修成本：空鼓会使墙面结构处于“不稳定状态”，即使短期内无明显脱落，也会加速基层老化，后续若需修复，需铲除空鼓区域重新施工，不仅耗费时间，还会产生额外的材料、人工成本，若拖延处理，可能导致空鼓范围扩大，维修难度进一步增加。

4、影响后续装修施工，导致二次问题：若收房后未处理空鼓直接进行二次装修，新装饰层会依附在空鼓的基层上，空鼓隐患未解决，新层仍会出现开裂、脱落，导致前期装修投入白费，还需返工处理，造成双重损失。