如何判断房子性价比高低

1、对比同区域房价，看单价合理性：查周边同户型、同楼层、同房龄的二手房成交价(通过中介、房产app等)，或新房的“备案价”与“实际成交价”，若目标房源单价低于区域均价5%-10%且无明显缺陷(如采光差、临街)，性价比大概率更高;反之，单价远超区域平均水平，需警惕溢价过高。

2、评估户型实用性，看空间利用率：优先选“方正户型”(进深与开间比例1:1.5左右)，避免走廊过长、异形空间(如三角形房间)等浪费面积的设计;看“得房率”(实际使用面积/房产证面积)，普通高层得房率70%-80%、洋房80%-90%为合理范围，得房率高的房子，同等总价下实际使用空间更大，性价比更优。

3、分析房屋基础条件，看居住舒适度：采光上，优先选南北通透、楼间距达标(楼高：楼间距≥1:1.2)的房子，避免低楼层、中间户等采光差的户型;楼层上，排除1-2楼(潮湿、隐私差)、顶楼(漏水风险)，中间楼层(如总高18层选6-12层)居住体验更好;此外，看房屋是否有渗水、空鼓、噪音(临街/靠电梯)等硬伤，有硬伤的房子即便价低，后续维修或居住体验差，性价比也低。

如何判断一个房子的楼间距是否达标

1、查看相关规范标准：根据《城市居住区规划设计标准》，住宅间距应以满足日照要求为基础，一般要求冬至日底层日照时间不低于1小时。在实际计算中，普通小区居住用房可以用楼高为楼间距=1:1.2的比值进行估算。此外，房屋左右间距也有规定，多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

2、参考规划图纸：要求开发商提供小区的《总平面图》，图纸中会标注楼栋之间的间距尺寸，通过该图纸可以直观地了解楼间距的具体数值，再结合上述标准来判断是否达标。

3、实地考察采光情况：选择在冬季日照最短的时候实地看房，观察目标楼层的采光情况。如果中午12点仍有明显遮挡，或日照时间不足2小时，那么楼间距可能不达标。特别是低层住户，更要重点关注采光是否受到影响。

4、感受通风和视野：楼间距过近会导致空气对流受阻，夏季容易感到闷热。同时，如果站在房间内，与前排楼栋窗户正对且距离过近，容易存在隐私泄露问题，且视野会受到限制。如果通风良好，视野开阔，没有明显的压抑感，说明楼间距可能比较合理。

5、了解周边环境：查看房子周边是否有其他高大建筑物、树木等遮挡物，这些因素也会影响楼间距的实际效果。即使楼间距本身符合标准，但如果周边有其他遮挡，也可能导致采光不足。