二手房交易契税由谁承担的

二手房交易契税通常由买方承担，但具体承担方需结合地方政策、合同约定及交易实际确定。契税是对不动产产权转移征收的税种，税率因房屋面积、是否首套房等因素而异（一般为1%-3%）。部分城市可能规定卖方承担部分税费，或交易双方协商分担。建议交易前查阅当地最新政策，明确契税计算方式及承担方，并签订详细合同条款，避免后续纠纷，确保交易合法合规。

二手房如何评估价值

1、市场比较法：参考同小区、同户型近期成交价，结合楼层、朝向、装修差异调整价格，如顶层比中间层低5%-10%，装修比毛坯高10%-15%，需注意评估时排除异常交易案例。

2、收益还原法：适用于出租型房产，通过租金收益反推价值，计算公式为年租金收入除以资本化率（通常4%-6%），如月租金5000元，资本化率5%，则评估价约120万元。

3、成本重置法：计算重建成本减去折旧，适用于老旧房产，如砖混结构房屋年折旧率2%，30年房龄房产折旧60%，需结合土地价值综合评估。

4、影响因素：房龄超过20年可能影响贷款额度，学房需核查学位是否被占用，地铁沿线房产附加值约10%-20%，需结合城市规划调整评估结果。

二手房交易如何避免风险

1、产权风险：核查房产证真伪，确认产权人到场签字，避免代签风险；通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封记录，如北京可通过“不动产登记信息查询系统”实时核验。

2、资金风险：拒绝“阴阳合同”，避免首付直接转给卖方；采用资金监管账户，如上海要求交易资金必须存入指定银行监管账户，过户后3个工作日内划转。

3、合同风险：明确违约责任条款，如逾期交房每日赔偿房款0.05%；注明户口迁出期限，如北京要求原房主户口迁出后买方才能落户，需在合同中约定具体时限。

4、中介风险：选择正规中介机构，核查营业执照及经纪人从业资格证；避免“低佣金”陷阱，如部分中介以超低佣金吸引客户，后续通过“打包费”“评估费”变相收费，需在合同中明确所有费用明细。