协议书的购房合同有效吗

仅协议书形式的购房合同，在满足一定条件时是有效的。

首先，合同当事人需具有相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，合同效力可能存在瑕疵。

其次，意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。双方应基于真实意愿签订购房合同，表达对房屋买卖的真实想法。

再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。例如，违法的房屋交易合同是无效的。

最后，若法律、行政法规规定合同需办理批准、登记等手续生效的，应依照规定办理。

一般来说，只要购房合同符合上述条件，即便它是以协议书形式呈现，也是具有法律效力的，对双方当事人具有法律约束力，双方应依约履行各自义务。

购房合同一般多久拿到

1、购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果是按揭的话，签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主。如果不办理购房合同备案会有哪些风险

2、购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

3、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同。

4、在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。