购买二套房税费如何计算

1、契税：根据《财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号》规定，对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。计算公式为：契税=计税依据×适用税率。

2、增值税及附加：若房屋购买时间不足2年，需缴纳5%的增值税，同时还需按照增值税额的一定比例缴纳附加税费，如城市维护建设税(市区7%、县城和镇5%、其他地区1%)、教育费附加(3%)等，综合税率一般为5.6%左右。若房屋购买时间超过2年(含2年)，则免征增值税及附加。

3、个人所得税：若房屋满五唯一，则免征个人所得税;否则，需按照房屋增值部分的20%或总价的1%缴纳个人所得税，具体税率可能因地区而异。

购买二套房的注意事项有哪些

1、先确认本地购房政策，包括二套房认定标准(如认房认贷/认房不认贷)、限购套数、首付比例下限，避免因政策不符导致购房资格失效。

2、提前核算资金成本，除首付外，需预留契税(90㎡以下1%、90㎡以上2%)、增值税(满2年免征)、个人所得税(满五唯一免征)等税费，同时评估月供能力，避免影响生活质量。

3、优先明确购房需求，若为改善居住，重点关注户型(方正、采光好)、小区配套(绿化、物业、通勤);若为投资，需考察区域规划、租金回报率及未来转手难度。

4、核查房屋产权信息，通过不动产登记中心确认房屋是否存在抵押、查封、共有产权纠纷，二手房需核实房龄(影响贷款年限)或存在违建，避免产权风险。

5、谨慎选择贷款方式，对比公积金贷款(利率更低，需满足二套房缴存及贷款记录要求)与商业贷款的利率、年限，提前确认自身贷款额度，避免因额度不足影响购房。

6、签订合同需细化条款，明确房屋交付时间、违约责任(如卖方逾期交房、房屋面积误差处理)、税费承担方，二手房需注明家具家电留存情况，避免后期扯皮。

7、关注房屋隐性问题，新房需了解开发商口碑、楼盘不利因素(如靠近垃圾站、高架桥);二手房建议实地查看房屋漏水、墙体开裂、水电老化等情况，必要时请专业机构验房。