二手房购房合同能转让吗

二手房购房合同在一定条件下可以转让。

一般来说，如果合同中没有关于禁止转让的特别约定，那么购房者可以将其享有的合同权利义务概括转让给第三人。这通常需要经过合同另一方(即卖方)的同意。因为合同的转让涉及到权利义务主体的变更，可能会对卖方的利益产生影响。

转让的方式可以是与第三人签订转让协议，明确约定将原购房合同中的权利义务转让给第三人。之后，由受让人与卖方重新建立联系，继续履行原合同中尚未履行完毕的义务，比如支付房款、办理房屋过户等手续。

需要注意的是，转让过程要遵循诚实信用原则，确保各方的合法权益。如果转让过程中引发纠纷，比如因转让导致卖方利益受损，卖方有权要求追究相关方的责任。同时，转让行为还需符合法律法规的规定，不得违反强制性法律规范。在实际操作中，建议转让双方咨询专业律师，以确保转让行为合法有效，避免潜在的法律风险。

二手房合同什么时候签

二手房合同签订时间通常根据交易双方的协商和实际情况确定。一般在买方对房屋情况充分了解，包括产权状况、房屋质量等，并与卖方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致后签订。

在实践中，有以下常见的签约节点。一是看房满意后，若买卖双方当场达成购房意向，就可立即签订合同。这种情况适用于双方对交易细节无异议，且希望尽快确定交易。二是在完成房屋产权调查之后。买方通过相关渠道核实房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况，才会签订合同，以保障自身权益。三是支付定金之后。买方支付定金给卖方，作为购房的担保，之后再签订正式合同，明确双方权利义务。

总之，二手房合同签订时间需综合考虑买卖双方的意愿、交易流程进展和风险把控等因素，确保合同签订既符合双方利益，又能保障交易顺利进行。