交房时面积误差怎么处理

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)：按照合同约定的价格据实结算房价款。例如，合同约定房屋面积为100平方米，实际交付面积为102平方米，误差为2%，购房者应按合同单价补齐2平方米的房款;若实际交付面积为98平方米，开发商则应按合同单价退还2平方米的房款。

2、面积误差比绝对值超出3%：购房者有权选择解除合同，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

若购房者同意继续履行合同，则分两种情况处理：

房屋实际面积大于合同约定面积：面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。例如，合同约定面积100平方米，实际面积105平方米，误差5%，购房者只需补足3平方米的房款，超出的2平方米房款由开发商承担，房屋产权归购房者。

房屋实际面积小于合同约定面积：面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。例如，合同约定面积100平方米，实际面积95平方米，误差-5%，开发商需返还3平方米的房价款及利息，超出的2平方米房价款需双倍返还给购房者。

如何避免交房时面积出现误差

1、优先选择“按套内建筑面积计价”：相比按建筑面积计价，套内面积(不含公摊)更易核算，误差也更直观，能减少因公摊面积模糊导致的争议。

2、明确面积误差处理方式：即使有法规兜底，也要在合同中单独约定误差范围、补退款比例及退房条件，尤其要注明“公摊面积具体构成”，避免开发商随意调整公摊。

3、要求附“房屋面积测绘图”：让开发商提供带有详细尺寸、公摊区域标注的测绘图，并作为合同附件，后续收房时可直接对照核查。

4、收房前查询官方测绘报告：向开发商索要由当地“不动产测绘中心”出具的《房屋面积实测报告》，这是官方认可的最终面积依据，可重点核对报告中的套内面积、公摊面积与合同是否一致。

5、自行委托专业机构复测(可选)：若对官方报告存疑，可联合其他业主，共同委托有资质的第三方测绘机构进行复测，费用分摊后成本较低，且结果可作为维权依据。

6、施工阶段关注房屋尺寸(限期房)：若购买期房，可在开发商允许的情况下，在主体结构完工后到现场测量房间净长、净宽、净高，估算套内面积是否与合同接近，提前发现明显偏差。