租房纠纷中口头约定有效吗

租房纠纷中口头约定通常是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。口头约定只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且具备租赁合同的基本要素，如租赁物、租金及支付方式等，就具有法律效力。

不过，如果租赁期限在六个月以上，根据《民法典》第七百零七条规定，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

此外，口头约定在举证上存在一定困难，一旦发生纠纷，可能难以证明约定的具体内容。因此，为避免争议，建议尽量采用书面形式订立租赁合同。

租房纠纷中，口头约定的租赁期限与实际履行期限不一致时，该如何认定

1、有书面合同且与口头约定不一致：如果书面合同和口头约定不一致，若无有力证据推倒书面合同，一般以书面合同为准。如书面合同写租一年，口头说半年，通常认定租期为一年。但若有录音、聊天记录等证据能证明口头约定优先，则按口头约定确定租期。

2、仅有口头约定且约定不明：根据《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。例如，双方口头协商续租，但未明确具体租期，或者双方均无法提供证据证明约定了租期，那么就会被认定为不定期租赁，双方可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

3、实际履行行为对租期的影响：若双方口头约定了租赁期限，且实际履行情况与口头约定相符，如承租人按照口头约定的租金标准和支付方式支付了租金，出租人也接受了，那么可以根据实际履行情况来认定租赁期限。但如果实际履行情况与口头约定不一致，且双方无法达成一致意见，又没有足够证据证明口头约定的内容，则可能会按照上述不定期租赁的规则来处理。