商品房变居民自建房合法吗

商品房变居民自建房是否合法需分情况判断。

一般情况下，若未经过合法的审批程序，擅自将商品房转变为居民自建房是不合法的。商品房在建设、规划、销售等环节都有严格的法律规定和审批流程，其土地性质、房屋用途等都已明确界定。居民自建房在用地性质、建设要求等方面与商品房不同。随意改变房屋性质，可能违反城乡规划法、土地管理法等相关法律。

若要将商品房转变为居民自建房，需向相关部门提出申请，如城乡规划部门、土地管理部门等。经审核，若符合城乡规划和土地使用要求，且办理了合法的变更手续，包括土地性质变更、规划许可变更等，那么这种转变就是合法的。

若未经审批擅自改变，可能面临行政处罚，如责令限期改正、拆除违法建筑等。所以，要实现这种转变，必须严格按照法律规定的程序进行，以确保行为的合法性。

商品房是房产证还是不动产权证吗

商品房既可以是房产证，也可以是不动产权证，这主要取决于房产登记的时间和当地政策。

过去，我国实行房产证和土地证分开登记制度，商品房颁发的是房产证和土地证。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权的凭证，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

后来，为了简化手续、提高效率，我国推行不动产统一登记制度，将房产证和土地证合二为一，颁发不动产权证。不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，它整合了房产证和土地证的功能，涵盖了房产和土地的相关信息。

也就是说，在不动产统一登记制度实施前购买的商品房，一般只有房产证;而在实施后购买并进行产权登记的商品房，通常颁发的是不动产权证。已颁发的房产证和土地证依然有效，按照“不变不换”原则，权利不变动，证书不更换。若房产进行买卖、抵押等产权变更登记，需换发不动产权证。